Türkiye'de özellikle konut ve iş yeri kiralarının artış gösterdiği bu günlerde, kiracı ve kiraya verenler arasında gerilim artmakta. Haziran ayı sonuna yaklaşırken, herkesin gözü Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanacak olan Temmuz ayına ilişkin kira artış oranlarına çevrildi. Peki, Temmuz 2023 kira artış oranları ne zaman açıklanacak ve bu oranlar neye göre hesaplanacak? İşte, kira zammı ile ilgili merak edilen tüm detaylar.
Kira artış oranları, Türkiye'de her yıl belirli bir takvim çerçevesinde hesaplanmaktadır. Kira artış oranları, kira sözleşmeleri ve yenilemeleri için önemli bir referans noktasıdır. TÜİK, her ay tüketici fiyat endeksini (TÜFE) açıklamaktadır. Bu veriler kullanılarak, uzmanlar ve kiraya verenler, kiralarda yapılacak artışları belirlemektedir. Kira artış oranları, TÜFE'nin yıllık değişim oranı dikkate alınarak hesaplanır. Örneğin, kiracıya 12 aylık bir kira sözleşmesi yapıldığı takdirde, geçen yılın Temmuz ayını baz alarak hesaplama yapılır.
Bu yıl için Temmuz ayı kira artış oranının ne olacağı ile ilgili spekülasyonlar artarken, kiracıların ve kiraya verenlerin etkilenebileceği farklı senaryolar da gündemde. Kira artış oranlarının yüksek olması, özellikle kiracıların mali durumunu zorlayabilirken, kiraya verenler için de devam eden enflasyon karşısında kiralarını güncellemeleri adına bir gereklilik haline dönüşmektedir. Türkiye'nin içinde bulunduğu ekonomik koşullar ve enflasyon rakamları, bu artış oranlarını doğrudan etkilemektedir.
Temmuz ayı için kira artış oranının belirlenmesine yönelik ilk verilerin 3 Temmuz 2023 tarihinde TÜİK tarafından açıklanması bekleniyor. Bu tarihten sonra, kiracılar ve ev sahipleri, kira sözleşmelerini gözden geçirip yeni oranlara göre planlarını yapabilecektir. Ayrıca, kiracılara vadesi gelmiş kira bedellerinin artışları da bu oranlar ışığında belirlenecektir.
Kiracılar açısından durumun pek de iç açıcı olmadığı bu günlerde, taraflar arasında sıkça anlaşmazlıklar yaşanabilmektedir. Kira artış oranlarına itiraz edilmesi gibi sıkıntılar, kiracı ve kiraya veren ilişkilerini zedeleyebilir. Özellikle, kiracılar için ekonomik belirsizlikler ve yüksek enflasyon nedeniyle finansal sıkıntılar artmaktadır. Bu noktada, kiracılar haklarını bilmelidir; Türkiye'de kiracılar, yasanın verdiği haklarla korunmaktadır. Eğer kiracı; gereğinden fazla bir artış talep ediliyorsa, mahkemeye başvurma hakkına sahiptir.
Kiracı tarafı için en önemli konuların başında, kira kontratında yer alan artış şartları ve yapılan artışların %XX ile sınırlı kalmasına izin veren maddelerin bulunup bulunmadığı gelmektedir. Bu gibi maddeler, kiracıların korunması adına önemlidir. İşte bu nedenle, kiracıların kesinlikle sözleşmelerini dikkatlice incelemeleri ve gerektiğinde hukuki danışmanlık almaları hayati bir önem taşımaktadır.
Kiralayan tarafında ise, kira artış oranlarının belirlenmesi hususunda güncel ekonomik verileri takip etmek şarttır. Özellikle, kira fiyatlarının belirlenmesindeki unsurların yanı sıra, imzalanan kira sözleşmelerinin hükümlerine de dikkat edilmesi gerekmektedir. Zira, yıllık artış oranlarının yüksek olması, kiracıların taşınmasına ya da yeni kiracı arayışına neden olabilecek ve bu durum her iki taraf için de yeni belirsizlikler doğurabilir.
Bütün bu unsurlar göz önünde bulundurulduğunda, hem kiracıların hem de kiraya verenlerin Temmuz ayı kira artış oranlarına dikkat etmesi büyük önem taşımaktadır. Ekonomik koşulların ve enflasyonun etkileriyle birlikte yeniden şekillenen bu piyasa koşullarında, her iki tarafın da haklarının korunması adına şeffaf bir süreç işlemelidir. Öyleyse tüm taraflar, kira artışlarına yönelik bilgi sahibi olmalı ve gerekli adımları doğru bir şekilde atmalıdır.
Sonuç olarak, 3 Temmuz 2023 tarihinde açıklanacak olan Temmuz ayı kira artış oranları, Türkiye'deki kira piyasasında önemli bir dönüm noktası olacak. Herkesi etkileyen bu gelişmeler ışığında, kiracı ve kiraya verenlerin karşılıklı saygı ve anlayış içerisinde, sürecin ama mümkünse daha sağlıklı geçmesini sağlamak adına adım atmaları büyük bir önem arz ediyor.
